Đất CLN là gì? Chuyển đổi đất CLN sang đất ở có khó không?

Đất CLN là gì? Có thể chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư (đất ở) và xây nhà không? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều khách hàng hiện nay. Sau đây, nhóm chuyên gia PKD Novaland sẽ giúp bạn làm sáng tỏ tất cả những vấn đề này, từ có đó cơ sở quyết định nên mua đất thuộc nhóm CLN này hay không. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Khái niệm đất CLN là gì? Cách phân biệt

Bộ Luật Đất Đai năm 2013 do Nhà nước ban hành đã quy định rõ ràng về việc phân chia các nhóm đất tại Việt Nam thành 3 loại phổ biến là: đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Mỗi loại đất đều có đặc trưng riêng và mục đích sử dụng theo đó cũng không giống nhau. Vậy đất CLN là gì và làm thế nào để phân biệt đất CLN với đất HNK?

Theo như tổng hợp ký hiệu các loại đất theo bản đồ địa chính thì đất CLN là tên gọi chung của loại đất thuộc nhóm nông nghiệp, hiểu đơn giản là nhóm đất trồng cây lâu năm. Trên loại đất này, người dân được trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ một năm trở lên, tính từ thời điểm gieo trồng đến thời điểm thu hoạch. Đồng thời, đất này cũng có thể khai thác sử dụng trồng các loại cây sinh trưởng hằng năm, những loại cây cho thu hoạch trong khoảng thời gian dài như: măng cụt, bưởi, thanh long, nho,…

Hiện rất nhiều người còn nhầm lẫn giữa đất CLN và đất HNK. Sở dĩ người ta nhầm lẫn là vì 2 loại đất này đều thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy vậy, bạn có thể nhận diện và phân biệt như sau:

+ Đất HNK: là nhóm đất chuyên dụng để trồng các cây có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm, thu hoạch ngắn hạn theo mùa vụ. Thời gian này tính từ thời điểm bắt đầu gieo trồng đến khi thu hoạch. Một số cây thường được trồng trên loại đất này phải kể đến như: các loại cây nông sản mía, lúa, ngô, khoai… 

+ Đất CLN: là nhóm đất chuyên dụng để trồng cây lâu năm, có thời gian thu hoạch dài hạn, nhiều lần.

Tham khảo: Đất chuyên dụng là gì?

Đất CLN có được chuyển đổi thành đất ở không?

Đất CLN có được chuyển đổi thành đất thổ cư và cất xây nhà ở  không? Những ràng buộc nếu chuyển đổi đất CLN là gì? Thực tế, không chỉ đất CLN là tất cả các loại đất hiện nay, nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì đều phải thông qua xét duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo luật pháp thì Đất CLN không được phép xây dựng nhà ở. Trường hợp nếu bạn muốn xây dựng nhà ở trên đất CLN thì bắt buộc phải làm thủ tục xin xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể, căn cứ theo luật đất đai 2013 khoản 1, điều 57 thì tất cả những trường hợp được quyền xin xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng bao gồm những nhóm sau:

a) Chuyển đổi từ đất trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm hoặc sang đất trồng rừng, đất chuyên khai thác nuôi trồng thủy sản, đất để làm muối;

b) Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm, sông;

c) Chuyển đổi từ đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang thành loại đất sử dụng vào mục đích khác trong cùng nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thành đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao cho sử dụng và không thu tiền sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất để sử dụng có thu tiền hoặc thuê đất;

e) Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở (đất thổ cư);

g) Chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất chuyên sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, Đất sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, chuyển đổi sang thành nhóm đất thương mại, dịch vụ;

+ Chuyển từ nhóm đất thương mại, dịch vụ, đất chuyên dụng để xây dựng công trình sự nghiệp sang thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thủ tục để chuyển từ đất CLN sang đất ở

Trong trường hợp muốn chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm CLN sang thành đất ở (thổ cư) thì bạn bắt buộc phải đăng ký xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật hiện hành. Một số giấy tờ thủ tục cần thiết để xin chuyển đổi gồm:

• Đơn từ xin phép đăng ký biến động đất đai, biến động tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác có tính pháp lý tương đương.

Trình tự và thủ tục chi tiết để đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

• Tiến hành nộp hồ sơ cần thiết tại nơi tiếp nhận hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
• Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm trực tiếp sẽ tiến hành thẩm định và xét duyệt hồ sơ, sau đó xác minh thực địa nếu cần. Tiếp đó, họ sẽ xác nhận vào đơn xin phép của chủ sở hữu đất – giấy chứng nhận. Bộ phận liên quan sẽ tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

Trên đây đội ngũ PKD Novaland đã giải mã chi tiết cho bạn về khái niệm đất cln là gì, cách phân biệt với loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin tham khảo hữu ích lý thú.

Dương Thu Liễu

Tôi là Dương Thu Liễu , tôi có 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn Bất Động Sản và tư vấn chuyên sâu các dự án Bất Động Sản của Novaland. Cám ơn Anh Chị đã ghé thăm website của chúng tôi. Chúc Anh Chị một ngày tốt lành và nhiều niềm vui.