Đất phi nông nghiệp là gì? Những điều cần biết về đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp là gì, quy định của pháp luật về nhóm đất phi nông nghiệp cụ thể ra sao? Đây là những mối quan tâm chung của rất nhiều người hiện nay. Bài viết sau đây, hãy cùng đội ngũ PKD Novaland tìm hiểu chi tiết về nhóm đất phi nông nghiệp cùng những quy định pháp luật về xoay quanh loại đất này nhé.

Trong luật đất đai năm 2013 đã phân loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Chính vì chưa định nghĩa rõ ràng các loại đất nên chúng ta rất dễ nhầm lẫn gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra một số lưu ý về Đất phi nông nghiệp nhằm phần nào giải đáp thắc mắc của mọi người.
Khái niệm Đất phi nông nghiệp là gì? Phân loại
Khái niệm
Ta biết rằng có 3 nhóm đất được quy định là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong khi đất nông nghiệp được dùng để phục vụ mục đích nông nghiệp như chăn nuôi hay trồng trọt. Thì nhóm Đất phi nông nghiệp chính là loại đất được sử dụng cho các mục đích trong việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình phụ trợ có tính năng riêng biệt. Đồng thời đất này không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp.
Phần lớn các loại đất không phải là đất nông nghiệp thì sẽ được coi là đất phi nông nghiệp trừ các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Phân loại đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp là gì và phân thành những loại nào? Cụ thể, đất phi nông nghiệp được chia làm nhiều loại khác nhau, bao gồm:
Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở cơ
- Đất xây dựng các công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của các tổ chức sự nghiệp như y tế, giáo dục, văn hóa xã hội,…
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi, đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, …, đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.
- Đất do các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng.
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Một số loại đất phi nông nghiệp khác.

Tham khảo: Đất ngộp là gì?
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Hiện nay, việc sử dụng đất nông nghiệp đang được miễn thuế đến năm 2020 nhưng đối với đất phi nông nghiệp thì sẽ vẫn phải tính thuế theo quy định về luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong đó luật quy định về:
- Các đối tượng phải chịu thuế và đối tượng không chịu thuế.
- Các đối tượng được giảm thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Quy định về người nộp thuế.
- Quy định về căn cứ tính thuế.
- Quy định về đăng ký, khai tính và nộp thuế.
Nộp thuế đất phi nông nghiệp ở đâu?
Đất phi nông nghiệp là gì và có được phép xây nhà hay không? Theo quy định của Pháp luật thì Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, xây nhà. Do đó, để xây nhà trên đất phi nông nghiệp bắt buộc chủ sở hữu phải làm thủ tục chuyển nhượng đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở. Để làm được điều đó đòi hỏi chủ sở hữu phải tuân thủ đúng quy định và đáp ứng được những điều kiện dưới đây.
- Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp chỉ được chuyển nhượng khi:
- Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất dự định chuyển nhượng trừ các loại đất chưa sử dụng.
- Miếng đất dự định chuyển nhượng không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Mảnh đất dự định chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất.
- Chủ sở hữu phải thực hiện việc đăng ký chuyển nhượng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Quy trình chuyển đổi đất phi nông nghiệp
Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ tùy thân đối với cá nhân và các văn bản thẩm định điều kiện đối với tổ chức.
- Nộp và tiếp nhận hồ sơ:
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, người nộp hồ sơ phải bổ sung và hoàn chỉnh theo đúng quy định của Pháp luật.
Giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Trong thời gian này cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc xác minh và thẩm định nhu cầu thực tế.
- Chủ sở hữu đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
Nhận kết quả:
- Nhận quyết định được phép chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở.
- Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trên đây là tất cả những điều cần biết về Đất phi nông nghiệp là gì, hy vọng những gì PKD Novaland chia sẻ sẽ giúp ích cho độc giả phân biệt được Đất phi nông nghiệp với các loại đất khác đồng thời thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

Tôi là Dương Thu Liễu , tôi có 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn Bất Động Sản và tư vấn chuyên sâu các dự án Bất Động Sản của Novaland. Cám ơn Anh Chị đã ghé thăm website của chúng tôi. Chúc Anh Chị một ngày tốt lành và nhiều niềm vui.